Ruimere subsidies en biobased isoleren in 2024
Sinds we gemerkt hebben in de portemonnee dat we té afhankelijk zijn geworden van fossiele brandstoffen en haar producenten, heeft het woord ‘verduurzaming’ een grote vlucht genomen. Maar met de betekenis van besparing doen we het woord écht tekort. En juist ook de brede betekenis krijgt nu steeds meer de aandacht die het verdiend. We moeten bewuster omgaan met onze grondstoffen, onze omgeving, onze gezondheid. En nu laat de overheid zich ook duidelijk van de andere kant horen, met de in november 2023 gelanceerde Nationale Aanpak Biobased Bouwen(NABB). Doel van de aanpak is het snel opschalen van de markt van biogrondstoffen om de milieu impact van niet-hernieuwbare grondstoffen en de productie en verwerking ervan drastisch te verlagen voor een betere leefomgeving.
Om de mensen met een koopwoning aan te moedigen, hebben er voor 2024 een aantal veranderingen plaatsgevonden ten aanzien van het financieren van de koopwoning en de verduurzaming ervan. Los daarvan bestonden er al een aantal regelingen die we weer even zullen aantippen.
Hypotheken en energielabel
In de basis blijkt meer en meer dat een goed energielabel de courantheid en de waarde van de woning ten goede komt. Immers het geeft de kopers (financiële)rust en comfort. Dit jaar is daarom besloten door belangenpartijen, het energielabel mede te laten bepalen hoe hoog een hypotheek mag zijn op basis van het inkomen. Des te beter het label, des te meer men mag lenen om een huis te financieren. De besparing op de energienota wordt dan teruggeven in de vorm van meer leencapaciteit. Maar niet getreurd, ook voor de aan te kopen woning met een sneu energielabel is er een verruiming opgezet. Er kan in dit geval tot € 20.000 extra geleend worden voor verduurzaming, buiten de inkomenstoets.
Subsidie biobased
Daarnaast krijgen biobased isolatiematerialen extra aandacht in de pas gewijzigde Investeringssubsidie Duurzame energie en Energiebesparing(ISDE), waarbij het gebruik van biobased materialen extra wordt beloond met een aanvullende subsidie. De overheid erkent hiermee het belang van het gebruik van specifiek biobased isolatiematerialen om zo de milieu-impact van de landbouw, industrie en bouw drastisch te verminderen. Daarnaast biedt het boeren de mogelijkheid om keuzes te maken voor alternatieve landbouw en daarmee vezelteelt ten behoeve van biobased materialen. Om de feiten van de ISDE regeling in te zien is er een handige tool ontwikkelt op de website van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland.
Financieren ingewikkeld?
Laten we voorop stellen dat het financieren van verduurzamingsmaatregelen aan de woning door een extra hypotheek af te sluiten bij voorkeur moet gebeuren op basis van een financieel advies. Voor een lening betaal je altijd een vergoeding in de vorm van rente en dit zijn dan ook maandelijks terugkomende kosten. Zijn er voldoende eigen middelen, dan gebruik deze middelen!
Inmiddels zijn er diverse mogelijkheden om verduurzaming te financieren. Gaat het hier om zuiver energiebesparende maatregelen, dan is voor de acceptatie van de hypotheek voor dit deel géén inkomenstoets verreist. Daarnaast kunnen energiebesparende maatregelen ook worden meegefinancierd boven de waarde van de woning. Als starter op de woningmarkt met beperkte middelen kan dit toch net een mooie oplossing zijn als bijvoorbeeld het dak slecht is geïsoleerd en je zou dit direct mee willen nemen in de hypotheek. En vergeet niet het Energiebespaarbuget dat de meeste geldverstrekkers bij een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie aanbieden. Een extra bouwdepot voor energiebesparende maatregelen en waarvoor je op voorhand niet hoeft aan te geven wat je precies gaat doen, omdat je het nog niet precies weet.
Nationaal Warmtefonds
Maar vergeet niet de financieringsmogelijkheden via het Nationaal Warmtefonds dat in opdracht van de Rijksoverheid sinds 2013 betaalbare financieringen verstrekt voor de verduurzaming van huizen en gebouwen. En ook belangrijk is dat voor eigenaars-bewoners met een verzamelinkomen tot € 60.000 er een rente van 0% wordt gehanteerd. Daarnaast is er geen leeftijdsgrens en kunnen 75+-ers ook gewoon in aanmerking komen voor een financiering.
Conclusie
Investeren in verduurzaming van de woning is op dit moment nooit een verkeerde keuze, omdat een duurzame woning met een beter energielabel zorgt voor een lagere energierekening en een toename van de courantheid en marktwaarde van de woning. Maar ons inziens is er nog een belangrijker argument; gebruik natuurlijke bouwmaterialen en verhoog het woonconform nog meer en help daarmee ook de leefomgeving voor onszelf en toekomstige generaties flink te verbeteren!
